發(fā)布時間 : 2016-03-04 17:41
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新房裝修好了就要對新房進行驗收，可很多人對新房的驗收一頭霧水。到底什么樣的房子才是真正合格的?怎么驗房才能避免日后不必要的麻煩?新房驗收有哪些技巧，需要的驗收工具有哪些呢?
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一、?需要帶的驗收工具及用途
塑料洗臉盆--用于驗收下水管道;
小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓;
塞尺--用于測裂縫的寬度;
卷尺--用于測量房子的凈高;
萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通;
計算器---用于計算數(shù)據(jù);
水筆--用于簽字;
掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生;
小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。
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二、收房一般程序
1.開發(fā)商發(fā)出收房通知
?收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。
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2.購房者交納有關費用
?如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費、公共維修基金等。
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3.驗房
?購房者對房屋進行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房。
4.購房者接收房屋
??房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機關辦理過戶手續(xù)的時間為準)外，關于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔(比如房屋交付后出現(xiàn)火災、地震等造成房屋滅失的風險)。
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三、驗收的具體內(nèi)容大總結(jié)
1.門、窗
??門是最容易被遺忘的地方，房主拿著鑰匙打開門后最關心的是看房間究竟是什么樣子，而門的外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的。現(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細觀察并用手去觸碰門的表面，檢查是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再看門框正不正，因為門框不正會直接影響到你日后實際生活中的使用，更應該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關閉，如果遇到問題要及時向物業(yè)反映進行更換。
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現(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進行驗收時要檢查每個房間的玻璃、窗框，仔細地查看是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否有水氣;窗框正不正，窗門開啟關閉是否正常，開窗時能否達到90度，再看窗外是否貼了防水條，每個窗戶的紗窗是否都完成安裝。
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2.墻面、地面
??在毛坯房的驗收中，墻面、地面是最關鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后貼磁磚容易造成脫落。
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為及早發(fā)現(xiàn)并規(guī)避這些問題，可用一些生活化、容易操作的辦法來進行檢測，找一塊長直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個毫米的誤差是在國家標準范圍內(nèi)，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來重新墁這塊墻面。還可以拿本書，用其中一個90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽角?？磯γ媸欠裼锌展牡默F(xiàn)象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓。
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3.電路
驗收時要檢測每個房間是否都通電，安裝簡易燈泡且能正常使用。房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用簡單辦法，用手機充電器或是電吹風能測試出來。
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4.水路
在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。
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衛(wèi)生間的地面應該是做好防水的，但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗，我們要在裝修之前讓裝修工人先做個蔽水試驗，24小時之后看是否有漏水的現(xiàn)象，如果有就得先找物業(yè)做好防水，防水做好之后才能開始之后的裝修。
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5.通風系統(tǒng)
?通風系統(tǒng)是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。我們可以自己做個小實驗，在煙道排風處點燃一小塊紙，看煙消散的快不快，如果煙消散的不痛快就得考慮煙道里是否存有異物堵塞了煙道，在還沒有裝修之前需要盡快地解決好這個問題。
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