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墻體拆改的目的是為了調(diào)整室內(nèi)格局，貫穿空間、增加空間使用面積。但 不合理的拆改墻體，有可能降低樓房穩(wěn)定性、抗震力，終造成不可挽回的嚴重后果。那墻體拆改時如何避免雷區(qū)？

墻體拆改時的Q&A

Q：自家承重墻想砸就砸？

A：不能。房屋裝修中承重墻不能拆除，因承重墻損壞后便破壞了建筑的抗 震性，鄰居有權(quán)起訴并要求恢復。另外，承重墻是經(jīng)過科學計算的，如果 在承重墻上打孔裝修，也會影響地基的穩(wěn)定性。

Q：非承重墻一定能拆？

A：錯。并非所有的非承重墻都可隨意拆改。非承重墻具有兩個重要作用， 一是墻體自重支撐作用，另一個是抗震作用。因此，就某一家庭來說，拆 除非承重墻或在墻上打洞問題不大，但如果整棟居民隨意拆改非承重墻體 ，則樓體的抗震性將大大降低。

辨別承重墻

1、看戶型圖

房屋戶型圖上，紅色（白色）代表非承重墻（裝飾墻），黑色代表承重墻 ，綠色代表外墻。

【科普】外墻是指構(gòu)成房屋輪廓的墻，決定房屋剛性，堅決不能被破壞。 如私自破壞，將面臨5-10萬元罰款。提示，有時外墻也被包括到承重墻中 。

承重墻，又稱剪力墻，由鋼筋和高強度混凝土澆筑而成。如私自拆除，將 面臨最高20萬元罰款。

非承重墻，也稱為裝飾墻，常由磚塊、加氣塊制成，起分隔空間、隔音作 用。裝修時，部分可拆。

2、看房屋結(jié)構(gòu)

通常，磚混結(jié)構(gòu)房屋的所有墻體都是承重墻，框架結(jié)構(gòu)房屋的外墻都是承 重墻，內(nèi)部墻體一般是非承重墻。

【科普】磚混結(jié)構(gòu)房，又稱為樓板房，是以磚、砂漿為材料砌成承重墻， 再加構(gòu)造柱、圈梁、現(xiàn)澆板，一般用于8層以下的住宅樓。

框架結(jié)構(gòu)房，又稱為水泥房，是以砼（tóng）柱子為主，加大梁和現(xiàn)澆板 ，一般用于高層商務樓、酒店等。

3、看房屋高度

一般低矮的住宅樓、平房、別墅都是磚混結(jié)構(gòu)，因此墻面都是承重墻。而 樓層較高的電梯樓、商務樓是框架結(jié)構(gòu)，外墻都是承重墻。

4、看墻體厚度

非承重墻比較薄，厚度約10cm，敲打時有清脆回聲。承重墻厚度在24cm以 上，敲打時聲音較實，無明顯回聲。

提示：如通過以上方法還不能明確判斷承重墻、非承重墻，建議咨詢物業(yè) 。

墻體拆改注意事項

1、拆改需報備

墻體拆改正式動工前，需要報物業(yè)審批，且只有審批通過才可施工。

2、墻體

墻體拆改前，應注意區(qū)分哪些是承重墻，哪些是非承重墻等。承重墻一定 不可拆改，非承重墻能否拆改視具體情況而定。建議拆改前在墻面上做不 同標記，以防誤拆。

梁柱、樓板屬于承重墻，一定不可拆改。如沒有梁柱的支撐，樓板極易發(fā) 生坍塌，砸傷他人。另外，樓板是上層住戶的承重墻，坍塌后上層房屋將 無法正常實用，此時下層住戶需承擔法律責任，并進行巨額賠付。

如遇到含有鋼筋的墻體，拆改時一定得保證鋼筋的完整性。因鋼筋一旦被 破壞，房屋的承重性、穩(wěn)定性將降低。如遇到地震等，房屋易坍塌。

3、空間

家里的門框都是嵌在混凝土中的，如拆改門將破壞建筑結(jié)構(gòu)，且重新安裝 新門時難度系數(shù)較高。

衛(wèi)生間、廚房地面都鋪有防水層，拆改墻面時如破壞了防水層，樓下房屋 將變成“水簾洞”。如已破壞，一定要重新做防水工程，且經(jīng)過“24小時 滲水實驗”后，如不漏水才算合格。

陽臺處的配重墻，如陽臺窗戶下面的墻以及陽臺跟臥室、客廳相連的墻， 都不可拆改。因拆改后，將降低陽臺的承重力，導致陽臺位置下墜，房屋 安全性降低。

4、拆改時需謹慎線路

拆改時應注意含有電路管線的墻，如野蠻施工很容易弄斷電路，而后期電 路修補費用高昂。

拆改時應注意避開含有燃氣管道的墻，私自改造燃氣管道，很易造成燃氣 泄露。如煤氣積聚在一起，一旦遇到明火，便有爆炸的危險。此時建議立 即向物業(yè)或其他相關(guān)部門報告。

拆改時應注意避開含有暖氣管道的墻，因暖氣管道被改動后，管內(nèi)壓力將 發(fā)生變化，導致供熱失調(diào)，即樓層各戶冷熱不均。

5、其他注意事項

砌新墻面時，需在新修建的墻體上進行拉筋，即用鋼筋把新、舊墻面拉住 ，以保證墻體的穩(wěn)定性、抗震性。

拆改時會產(chǎn)生大量垃圾，如施工人員將建筑垃圾沖進下水道，易導致管道 堵塞。故拆改時，建議有人現(xiàn)場監(jiān)督，或多次詳細檢查下水管道能否順暢 排水，以免留下隱患。